Grundsätzlich spricht man von Umschuldung, wenn Du Dein Darlehen von einer Bank zu einer anderen wechselst. Bei Baufinanzierungen kannst Du dies nach der Sollzinsbindung problemlos machen und Dir neue Angebote anschauen. Während der Sollzinsbindung ist dies nur möglich, wenn Deine derzeitige...
Das Finanzamt bestätigt mit dieser Bescheinigung, dass der Käufer eine Immobilie die Grunderwerbsteuer bezahlt hat. Die ist Voraussetzung für die Umschreibung im Grundbuch....
Im Vergleich zu einem Darlehen mit einem festen vereinbarten Sollzins gibt es Darlehen, bei denen der Sollzins sich in regelmäßigen Abständen (häufig alle drei oder sechs Monate) ändern kann. Dann spricht man von einem variablen Zins. Bei der Feststellung des...
Ein Darlehen, welches mit einem variablen Zins ausgestattet ist, nennt man variables Darlehen. Der Sollzins wir hier in regelmäßigen Abständen angepasst. Dafür kann das Darlehen jederzeit zurückgeführt werden. Bei einer Baufinanzierung spielen variable Darlehen eher eine untergeordnete Rolle, da Eigentümer lieber...
Der Verkehrswert eine Immobilie spiegelt den Wert zum Bewertungszeitpunkt wider. Diese Art der Wertermittlung steht im Gegensatz zur Ertragswertermittlung oder der Sachwertermittlung. Einflussfaktoren auf den Verkehrswert der Immobilie sind u.a. Umgebung, Lage, Aufteilung etc. Während die Sachwert- und die Ertragswertmethode eher sachliche Wertermittlungen...
Wenn Dein Darlehen bei einer Bank noch läuft, Du es aber ablösen möchtest (zum Beispiel, weil Du die Immobilie verkaufst oder Du das Darlehen umschulden möchtest), wird die Bank für die Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Bei Darlehensabschluss hat die Bank sich...
Ein Vorkaufsrecht wird ins Grundbuch (Abteilung II) eingetragen. Es sichert dem Begünstigten bei Verkauf der Immobilie das Recht zu, diese zu erwerben. Meist sind die Konditionen bereits im Vorfeld ausgehandelt. Möchte der Eigentümer das Objekt nun verkaufen, muss er sich zunächst an den...
Die Vorvertraglichen Informationen müssen Dir von der Bank und dem Darlehensvermittler (wenn es denn einen gibt) zwingend vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt werden. Die Angaben in diesem auf europäischer Ebene standardisierten Merkblattes sind einheitlich, was das Vergleichen von Angeboten erleichtern soll...
Ein Wegerecht wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt den Eigentümer eines anderen Grundstücks, das eigene Grundstück zu überqueren (oder umgekehrt). Dies kann zum Beispiel notwendig sein, wenn ein anderes Gartenstück oder die Garagen nur durch überqueren des Grundstückes möglich ist. Ob ein...
Mit der Wertermittlung wird der tatsächliche Verkehrswert und Beleihungswert der Immobilie zum Zeitpunkt der Finanzierungsanfrage ermittelt. Bei Eigentumswohnungen wird der Sachwert ermittelt, bei Mehrfamilienhäusern der Ertragswert....
