Baufilexikon

Instandhaltungskosten

Du solltest, auch um den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu verbessern, Dein Haus/Deine Wohnung instandhalten. Neben der üblichen Pflege gehört hierzu insbesondere die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage, des Daches etc. Ebenso fallen hierunter auch Schönheitsreparaturen und Modernisierungen, da die Immobilie...

Instandhaltungsrücklage

Besitzt Du eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, gibt es hier Teile des Objektes, die unter das Gemeinschaftseigentum fallen. So zum Beispiel das Treppenhaus, Garagen, Kellerräume etc. Dieses Gemeinschaftseigentum muss ebenso gepflegt werden wie Deine eigene Wohnung.

Kapitalanlage

Die erste Immobilie wird meist zur Eigennutzung gekauft. Ist man dann erstmal auf den Geschmack gekommen, kommt einem schnell der Gedanke, eine weitere Immobilie zu kaufen und diese zu vermieten. Sobald Du das machst, bist Du Kapitalanleger, Deine vermietete Immobilie die Kapitalanlage.

Kapitaldienstfähigkeit

Die Zins- und Tilgungszahlungen, die Du der Bank jeden Monat zahlst (Rate), nennt man Kapitaldienst. Die Bank prüft im Vorfeld, also vor Kreditvergabe, ob Du mit Deinen Einnahmen die monatlichen Ausgaben langfristig bezahlen kannst.

Kaufnebenkosten

Zu den Kaufnebenkosten zählen: Grunderwerbsteuer Notar- und Grundbuchkosten Maklerprovision Die Kaufnebenkosten sollten mindestens als Eigenkapital mit in die Finanzierung eingebracht werden....

Kaufvertrag

Der Kauf einer Immobilie wird durch einen notariell beurkundeten (Kauf-)Vertrag vollzogen, da das Geschäft sonst nicht rechtsgültig ist. Hierbei werden auch die Bedingungen für die Eigentumsübertragung geklärt. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Übertragung des Eigentums wie vorgesehen, der Käufer zur rechtzeitigen...

KfW

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine durch staatliche Mittel finanzierte und unter der Aufsicht des Bundesministeriums für Finanzen stehende Bank, die nach dem zweiten Weltkrieg im Jahre 1948 mit dem Ziel gegründet wurde, die deutsche Wirtschaft finanziell beim Wiederaufbau zu unterstützen.

Kondition

Die Kondition ist speziell bei einer Baufinanzierung eines der maßgeblichsten Punkte bei der Entscheidung für oder gegen ein Angebot. Häufig wird hierbei jedoch nur auf den Sollzins geachtet, der aber nur einen (wenn auch wichtigen) Teil der Kondition ausmacht.

Konditionsanpassung

Wenn die Zinsfestschreibung ausläuft, musst Du Dich um eine neue Finanzierung kümmern. In den meisten Fällen wird dann auch ein neuer Zinssatz vereinbart. Die Kondition wird bei Annuitätendarlehen nach Ablauf angepasst, bei variablen Darlehen jeweils nach einer Zinsperiode (drei Monate o.ä.).

Konsumentenkredit

Für kleinere Kredite eignet sich in vielen Fällen besser ein Konsumentenkredit. Dieser wird nicht mit einer Grundschuld als Sicherheit ausgestattet und kommt deswegen ohne weitere Gebühren aus. Allerdings ist der Zinssatz in der Regel auch höher als bei einer Baufinanzierung.