Eigenheim: Lieber eine Bestandsimmobilie kaufen oder eine neue Immobilie bauen?

Eigenheim: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden 

Im Leben vieler Menschen kommt früher oder später der Wunsch auf, ein Eigenheim zu beziehen. Egal ob als Absicherung im Alter oder um sich den Wohntraum mit der eigenen Familie zu verwirklichen. Die Möglichkeiten, ein Eigenheim zu gestalten sind dabei sehr vielfältig. Häuser können neu gebaut oder als Bestandsimmobilien gekauft und renoviert werden.
In diesem Blogbeitrag möchten wir die Herausforderungen von Hausbauten und dem Kauf von Bestandsimmobilien miteinander vergleichen. 

Befürchtungen bei Bestandsimmobilien

Bei Bestandsimmobilien haben potenzielle Käufer häufig die Befürchtung, dass sie vorhandene Mängel nicht sehen und diese dann später teuer bezahlen müssen. Das passiert leider meistens dann, wenn man im Bereich Immobilien noch nicht viele Erfahrungen sammeln konnte. Denn schließlich sieht man als Laie die Immobilie mit den Augen und nicht mit dem Blick eines Fachmanns.

Beim Kauf einer Immobilie ist nicht nur die Qualität der Einrichtung entscheidend:
Vielmehr geht es um das Gesamtpaket aus Lage, Baujahr und Bausubstanz. Speziell der letzte Punkt ist für Dich als Käufer besonders schwer einzuschätzen, denn Schimmelflecken können schnell einmal übermalt werden.

Eine Heizungsanlage auf Funktionalität zu prüfen, wenn die erste Begehung im Sommer stattfindet, gestaltet sich schwierig. Ob beim Duschen genug warmes Wasser ankommt, wäre zwar ein interessantes Experiment, lässt sich aber bei der ersten Besichtigung nur selten testen.

Wenn Du Dich also für eine Immobilie interessierst, solltest Du Dir über alle Eventualitäten bewusst sein. Denn nicht im Vorfeld entdeckte Mängel können zu teuren Reparaturen führen, die in der Regel nicht in den Finanzplan passen.

Bei Bestandsimmobilien ist es also sicherlich förderlich, die Begehung mit Fachleuten durchzuführen. Lass Dich also begleiten von einem befreundeten Architekten, einem Gutachter oder einem Handwerker, der sich mit Immobilien auskennt.

Wenn Du niemanden kennst, solltest Du überlegen, einen Fachmann bzw. eine Fachfrau zu engagieren.

Bestandsimmobilien bedürfen häufiger Sanierungen

Wenn eine Immobilie Dein Interesse geweckt hat, solltest Du Dir am besten eine Checkliste machen, die Du vor Ort detailliert durchgehst:

• Welche Heizungsanlage ist verbaut und wie effizient arbeitet diese? 
• Ist das Dach dicht und sind die Innenräume trocken?
• Wann wurden die Fenster eingebaut, bzw. das letzte Mal ausgetauscht?

Der Verkäufer oder Makler sollte in der Lage sein, Dir eine detaillierte Auflistung zu geben.

Diese sind nur einige Fragen, die Du im Vorfeld klären solltest. Bei der Checkliste kommt es natürlich auch immer darauf an, für welche Art von Immobilie Du Dich interessierst. 

Bei einer Eigentumswohnung liegen zum Beispiel nicht alle Reparaturen in Deiner eigenen Verantwortung. Hier ist es die Eigentümergemeinschaft, die sich beispielsweise um das Dach, die Fenster oder das Treppenhaus kümmern muss.
Genau für solche Fälle ist im Hausgeld auch ein Teil „Rücklagen“ enthalten. Diese dienen ausschließlich dazu, kommende Maßnahmen finanziell besser auffangen zu können. Bei Deinem eigenen Haus bist Du alleine für alle Maßnahmen verantwortlich. Sowohl finanziell als auch qualitativ.

Neubau: Möglichkeit zur Umsetzung von eigenen Ideen

Gegenüber dem Erwerb einer Bestandsimmobilie bietet ein Neubau die Möglichkeit, eigene Vorstellungen eines Wohnraumes umzusetzen. Du verfügst über mehr Freiheit in der Gestaltung der Größe der einzelnen Räume sowie der Ausstattung des Hauses. Wie viele Fenster soll die Küche haben? Soll eine Fußbodenheizung verbaut werden? 

Auch wenn bei der Planung viel Phantasie (und ein guter Architekt) nötig ist, um die zeichnerischen Künste des Architekten mit Leben zu füllen, sind es doch die eigenen Ideen und Vorstellungen, die das Haus zum Leben erwecken.

Diese umzusetzen macht Spaß und gibt ein gutes Gefühl – und das sollte beim Eigenheim im Vordergrund stehen. Man erwirbt nicht Klinker und Beton, sondern das Wohnzimmer, in dem die Kinder laufen lernen und den Garten für gemeinsame Grillabende. 

Gefahren bei Neubauten

Die größte Gefahr bei Neubauten liegt darin, dass die tatsächlichen Kosten die geplanten Kosten übersteigen.
Es können Widerstände bei Grund und Boden auftauchen, die den Bau erschweren und so die Kosten in die Höhe treiben.
Längere Lieferzeiten bei dem einen Gewerk bewirken Verzögerungen und somit höhere Kosten bei einem anderen Gewerk.

Je nach Größe des finanziellen Polsters können Mehrkosten tragbar sein. Doch wenn man den Großteil des Bauvorhabens finanzieren möchte, kann das Geld knapp werden. Dies sollte man bei der Höhe des Darlehens berücksichtigen, um im Fall der Fälle reagieren zu können. Denn eine Nachfinanzierung ist manchmal schwierig und in jedem Fall teurer.

Fazit: Eigenheim lieber kaufen oder neu bauen?

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es Vor- und Nachteile sowohl für den Kauf einer Bestandsimmobilie als auch für den Neubau gibt. Die Entscheidung muss schließlich auf die individuellen Wünsche und Vorstellungen jedes einzelnen angepasst werden. Bei Bestandsimmobilien ist es sinnvoll, Fachleute zur Beratung hinzuzuziehen, um Entscheidungen treffen zu können. 

Ein Haus neu bauen sollte man nur, wenn genug Reserven in Form von Eigenkapital zur Verfügung stehen. Wichtig ist, dass Immobilien mit einem guten Fundament und einer guten Bausubstanz lange halten, so dass zwar hier und da eine Modernisierung nötig werden könnte, aber die Risiken bei guter Planung und Analyse überschaubar sind.

Neubauten sind generell teurer. Das liegt nicht nur daran, dass Immobilienpreise stiegen.

Eine Regel sagt: Die Farbe auf den Wänden einer neuen Immobilie zahlt man fünfmal …

Denn während bei einer Bestandsimmobilie alles bereits getan ist (und man nur nachbessern muss), wird beim Neubau nicht nur neues (und teureres) Material verwendet, sondern auch die Handwerker wollen bezahlt werden.

Wenn Du Dich für den Bau oder Kauf einer Immobilie interessierst, schau doch mal in unser Baufilexikon. Dort findest Du viele weitere Informationen zu allen Themen rund um die Baufinanzierung. 

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