Wie finde ich die passende Immobilie?

Wie finde ich die passende Immobilie?

Du hast den Entschluss gefasst Dir Deinen ganz persönlichen Traum zu erfüllen: Den Kauf einer Immobilie! Kaum ist der Gedanke ausgesprochen stehst Du vor einem Berg an Fragen: Willst Du selbst in der Immobilie wohnen oder diese vermieten und als Kapitalanlage nutzen? Wieviel Quadratmeter Wohnfläche soll die Immobilie haben? Suchst Du etwas in der Stadt oder auf dem Land? Eine Wohnung ist das richtige – oder doch ein Ein- oder Mehrfamilienhaus? Die passende Immobilie zu finden ist also garnicht so leicht.

Angebot an Immobilien

So vielfältig wie die individuellen Wohnträume von Menschen sind, sind es auch Immobilien. Es gibt sie in verschiedensten Variationen: Vom Single-Apartment mit unter 40 Quadratmetern Wohnfläche bis hin zur Villa im Vorort – Du hast die Qual der Wahl. Bevor wir jedoch zu sehr ins Detail gehen, möchten wir Dir in diesem Blogbeitrag allgemeingültige Tipps und Ratschläge zum Immobilienkauf geben.

Budget – wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Immobilien haben Werte. Diese sind von vielen verschiedenen Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Lage, Zustand etc. abhängig. Hinzu kommt, dass das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage eine bedeutende Rolle auf dem Immobilienmarkt spielt.

Dementsprechend solltest Du als erstes dein Budget feststellen. Das Budget ist bei jedem Menschen unterschiedlich. Hast Du schon einmal eine genaue Auflistung Deiner Einkünfte und Ausgaben erstellt? Falls nicht solltest Du dies schleunigst nachholen. Denn das sehen auch die Banken gerne. In den meisten Fällen verfügen Käufer nämlich nicht über den Kaufpreis einer Immobilie in Bar, sondern finanzieren diese bspw. bei einer Bank. Warst Du in der Vergangenheit sparsam und verfügst z.B. über ein angespartes Eigenkapital von 20% des Kaufpreises einer Immobilie finden Banken das übrigens besonders gut. Grundsätzlich gilt: Du solltest dir 100% klar über Deine finanzielle Situation vor dem Kauf einer Immobilie sein. Denn das letzte was Du möchtest ist Dich zu übernehmen und im schlimmsten Fall eines Tages dazu gezwungen zu sein, die Immobilie wieder verkaufen zu müssen.

Besichtigungen – Jede besichtigte Immobilie hilft Dir weiter

Hast Du Deine finanzielle Situation aufgeschlüsselt und bist Dir über Dein Budget im Klaren solltest Du die Zeit nutzen um möglichst viel Erfahrungen mit Immobilien zu sammeln. Eine gute Gelegenheit dazu hast Du bei Immobilienbesichtigungen. Je mehr Immobilien Du von außen und innen gesehen hast, desto besser kannst Du Deine individuelle Vorstellung formen und gezielt nach dieser suchen. Dabei können verbaute Materialien, Baujahr, Lage, Zimmeranzahl, Aufteilung etc. entscheidend sein! Jede Besichtigung liefert wichtige Erkenntnisse und Erfahrungen. Und diese führen dazu, dass Du es ganz von alleine merkst, wenn Du irgendwann in der richtigen Immobilie stehst.

Makler – Unterstützung bei der Suche nach der passenden Immobilie

Immobilien sind überall. Doch wie findet man heraus, welche überhaupt auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden und welche nicht?

Genau dabei kann Dir ein Makler helfen. Von überregionalen bis landesweiten tätigen großen Maklerbetrieben bis hin zum spezialisierten Makler aus Deiner Region kümmern sie sich alle um die Listung und den Verkauf von Immobilien. Viele Makler verfügen zudem über Bestandsobjekte – nachfragen lohnt sich also! Wenn Du Dich dazu entscheidest eine Immobilie über einen Makler zu kaufen, wird zum Zeitpunkt des Kaufes eine Gebühr fällig. Diese heißt Courtage und liegt meist zwischen 3 und 6 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.

Kennst Du jemanden, der jemanden kennt?

Wie in vielen Bereichen im Leben spielt das Netzwerk auch beim Finden der richtigen Immobilie eine große Rolle. Denn neben der Möglichkeit Immobilien über Makler zu erwerben, besteht natürlich auch die Möglichkeit diese vom Besitzer direkt zu erwerben. Wenn Du eine Immobilie “von privat” kaufst, fällt logischerweise keine Maklergebühr an.
Deshalb kann es sich besonders lohnen, bei Bekannten, Freunden und Arbeitskollegen immer mal wieder vom Immobilienwunsch zu erzählen.

Häufig kennt man jemanden, der jemanden kennt, der gerade eine Immobilie verkauft – und das könnte die richtige für Dich sein!

Die passende Immobilie findet man selten auf großen Plattformen

Umkreis und Kaufpreis eingeben und schon spuckt mir die Handy-App passende Immobilien aus. Klingt doch perfekt – oder?
Leider ist es doch nicht ganz so einfach. Denn auf den großen Plattformen landen meistens die Immobilien, die die Makler sind an Ihre Interessenten veräußern konnten. Ab und zu einen Blick zu wagen schadet sicherlich nicht, doch die passende Immobilie wird meistens anders gefunden und gekauft.

FAZIT

Die passende Immobilie zu finden ist mit Sicherheit kein einfaches Unterfangen. Mit den Tipps aus diesem Blogbeitrag sollte es Dir aber um einiges leichter fallen, Dich auf den Immobilienkauf vorzubereiten. Wenn Du Dich Dich fragst, ob Du nicht vielleicht doch lieber eine Immobilie bauen möchtest, statt sie zu kaufen: Dafür haben wir vor kurzem einen eigenen Blogbeitrag veröffentlicht.

Wenn Du Dich für den Bau oder Kauf einer Immobilie interessierst, schau doch mal in unser Baufilexikon. Dort findest Du viele weitere Informationen zu allen Themen rund um die Baufinanzierung.

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